Солонгос улсад гадаад иргэдэд зориулсан нийтийн байр (sharehouse) түрээслэх бүрэн гарын авлага: Залилангаас сэргийлэхээс эхлээд гэрээ байгуулах хүртэл
Солонгост нийтийн байр (sharehouse) хайж буй гадаад иргэдэд зориулсан бүрэн гарын авлага. Залилангаас урьдчилан сэргийлэх арга, гэрээ байгуулах журам, заавал мэдэх шаардлагатай жагсаалт гээд бүхий л мэдээллийг багтаасан болно.
Солонгос улсад гадаад иргэдэд зориулсан нийтийн байр (sharehouse) түрээслэх бүрэн гарын авлага: Залилангаас сэргийлэхээс эхлээд гэрээ байгуулах хүртэл
Солонгос улсад шинэ амьдрал эхлүүлж, байр хайх нь сэтгэл догдлуулам ч бас амаргүй даваа юм. Ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн нэр томьёо, төвөгтэй журам нь гадаад иргэдэд ихээхэн дарамт болдог. Гэвч нийтийн байр (sharehouse) нь боломжийн зардлаар байрны асуудлаа шийдэж, Солонгосын амьдралд хурдан дасан зохицох шилдэг сонголт юм.
Энэхүү нийтлэлээр гадаад иргэд Солонгост нийтийн байр хайхдаа заавал шалгах ёстой зүйлс, залилангаас сэргийлэх нарийвчилсан заавар, гэрээ байгуулах журам хүртэл бүх мэдээллийг нэгтгэн танилцуулж байна.
Нийтийн байрны гэрээ байгуулахын өмнөх шалгах жагсаалт
Амжилттай амьдрал, аюулгүй гэрээг баталгаажуулахын тулд доорх зүйлсийг нягтлан шалгах хэрэгтэй.
1. Үндсэн шалгах зүйлс: Өөрт тохирсон байр олох
Байршил (Location): Сургууль эсвэл ажил хүртэлх зай, тээврийн хэрэгслийн хүртээмж нь таны амьдралын чанарт нөлөөлнө. Өдөр тутмын зорчих хугацааг харгалзан метроны буудал эсвэл автобусны чиглэлд ойр газрыг сонгоорой. Ялангуяа Сөүлийн гол их сургуулиуд болон ажлын байруудыг (Хондэ, Шинчон, Каннам гэх мэт) холбодог метроны 2-р шугамын орчим нь гадаад иргэдийн дунд нэр хүндтэй бөгөөд амьдрахад тохиромжтой байдаг. Ойр орчимд нь супермаркет, банк, кафе зэрэг үйлчилгээний газрууд байгаа эсэхийг шалгах нь чухал.
Зардал (Cost): Нийтийн байрны зардал нь ихэвчлэн барьцаа мөнгө, сарын түрээс, удирдлагын төлбөрөөс бүрддэг.
Барьцаа мөнгө (Deposit): Ихэвчлэн 1~2 сарын түрээстэй тэнцэх хэмжээний мөнгө бөгөөд гэрээ дуусгавар болоход эд хөрөнгийн гэмтэл байхгүй бол цэвэрлэгээний зардлыг хасаад буцаан авдаг.
Сарын түрээс (Monthly Rent): Сар бүр төлөх төлбөр.
Удирдлагын болон ашиглалтын зардал (Utility Fees): Цахилгаан, ус, хий, интернетийн төлбөр. Сарын түрээсийн төлбөрт багтсан эсэх, эсвэл тусад нь төлөх эсэхийг заавал шалгаарай.
Байрны дүрэм болон соёл (House Rules & Culture): Хамтын амьдралыг тав тухтай байлгахын тулд байрны дүрэмтэй урьдчилан танилцаарай. Зочин оруулах журам, цэвэрлэгээний хуваарь, тамхи татах эсэх, үдэшлэг зэрэг байрны уур амьсгал өөрийн амьдралын хэв маягт тохирох эсэхийг харах нь чухал.
2. Залилангаас сэргийлэх нарийвчилсан шалгалт: Барьцаа мөнгөө аюулгүй байлгах
Энэ бол хамгийн чухал үе шат юм. Үнэт барьцаа мөнгөө алдахаас сэргийлэхийн тулд доорх зүйлсийг заавал биелүүлээрэй.
① Бизнесийн бүртгэлийн гэрчилгээг шалгах: Итгэмжлэгдсэн компани мөн үү? Нийтийн байрны ихэнхийг мэргэжлийн компаниуд эрхлэн явуулдаг. Тиймээс компанийн бизнесийн бүртгэлийн гэрчилгээг шалгах нь зайлшгүй.
Шалгах арга: Гэрээ байгуулахын өмнө компаниас бизнесийн бүртгэлийн гэрчилгээ болон гэрээний мөнгө шилжүүлэх банкны дансны хуулбар-ыг шаардаарай.
Гол анхаарах зүйл: Бизнесийн бүртгэлийн гэрчилгээн дээрх нэр (компанийн нэр) эсвэл төлөөлөгчийн нэр нь мөнгө шилжүүлэх дансны эзэмшигчийн нэртэй яг таарч байх ёстой. Хэрэв нэр зөрж байвал залилан байх магадлалтай тул хэзээ ч мөнгө шилжүүлж болохгүй.
② Гэрээ байгуулах арга: Нүүр тулж уулзахгүйгээр хийх гэрээ болон бэлэн мөнгөн гүйлгээнээс зайлсхий! Үйл ажиллагаа эрхлэгч завгүй гэх шалтгаанаар нүүр тулж уулзахгүйгээр гэрээ хийхийг санал болгох эсвэл барьцаа мөнгийг бэлнээр авахыг хүсвэл залилан байх өндөр магадлалтай.
Аюулгүй арга: Боломжтой бол удирдлагын компанийн оффис эсвэл тухайн байранд биечлэн уулзаж гэрээгээ хийгээрэй. Бүх гүйлгээг баталгаажсан бизнесийн нэр дээрх данс руу шилжүүлж, гүйлгээний түүх үлдээх хэрэгтэй.
3. Хууль эрх зүйн хамгаалалтыг ашиглах
Стандарт гэрээ ашиглах: Газар, дэд бүтэц, тээврийн яамнаас санал болгодог Түрээсийн стандарт гэрээ-г ашиглахыг хүсэх хэрэгтэй. Энэ нь түрээслэгчийн эрхийг хамгаалах заалтуудыг агуулдаг.
Гэрээг нягтлах: Гэрээний бүх заалт, ялангуяа 'тусгай нөхцөлүүд'-ийг нягт уншиж, өөрт ашиггүй заалтыг өөрчлөхийг шаардаарай.
Маргаан үүсвэл тусламж авах газар:
Солонгосын Хууль зүйн туслалцааны төв: Үнэгүй хуулийн зөвлөгөө болон шүүх хуралдааны тусламж (Дугааргүй 132)
Сөүлийн түрээсийн барьцаа мөнгийг дэмжих төв: Барьцаа мөнгөтэй холбоотой маргааны зөвлөгөө (02-2133-1200)
Аюулгүй байр олох нэмэлт зөвлөгөө
Байртай танилцах үеийн аюулгүй байдлын дүрэм:
Боломжтой бол хоёроос дээш хүн хамт очих
Өдрийн цагаар очиж, эргэн тойрны орчныг давхар шалгах
Анх удаа уулзах газрыг кафе гэх мэт олон нийтийн газар сонгох
Нүүж орохдоо заавал хийх бүртгэл:
Нүүж орсон өдрөө өрөөний бүх байдлыг зургаар баримтжуулах (хана, шал, тавилга, цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт)
Хуучин гэмтэл эсвэл эвдрэл байвал гэрээнд тэмдэглэж, зураг хавсаргах
Энэ нь нүүж гарах үед барьцаа мөнгө буцаахтай холбоотой маргаанаас сэргийлнэ
Мөнгөн гүйлгээг баримтжуулах:
Бүх банкны шилжүүлгийн баримт болон төлбөрийн баримтыг хадгалах
KakaoTalk зэрэг мессенжерийн харилцан яриаг дэлгэцийн зураг авч хадгалах
Нийтийн байрны захиалгын журам A to Z
Сул өрөө байгаа эсэхийг шалгах болон лавлах (Check Vacancy & Inquire): Онлайн платформ эсвэл вэбсайтаас таалагдсан нийтийн байраа олбол удирдлагын компанитай шууд холбогдож, сул өрөө байгаа эсэх, нүүж орох боломжтой эсэхийг шалгана. Сүүлийн үед олон нийтийн байр KakaoTalk Channel-аар дамжуулан үйл ажиллагаа явуулдаг тул хялбар бөгөөд хурдан холбогдох боломжтой. Энэ үед удирдлагын компани (эзэн) гадаад хэлний мэдлэгтэй бол гэрээний үйл явцаас гадна цаашид Солонгост амьдрах амьдралд туслахад илүү хялбар байх болно.
Компанийн мэдээллийг шалгах болон гэрээний мөнгө шилжүүлэх (Verify Business & Pay Deposit): Нүүж орохоор шийдсэн бол компанийн бизнесийн бүртгэлийн гэрчилгээ болон дансны хуулбар-ыг шаардаж, төлөөлөгчийн нэр болон дансны эзэмшигчийн нэр таарч байгаа эсэхийг шалгана. Баталгаажсаны дараа гэрээний мөнгийг шилжүүлж захиалгыг баталгаажуулна.
Нүүж орох болон гэрээ байгуулах (Check-in & Sign Contract): Захиалсан өдрөө байранд очиж, гэрээний бүх заалтыг (гэрээний хугацаа, барьцаа мөнгө буцаах журам, байрны дүрэм гэх мэт) анхааралтай уншиж гарын үсэг зурна.
Үлдэгдэл төлбөр төлөх (Pay Remaining Balance): Гэрээ байгуулж дууссаны дараа гэрээний мөнгийг хасч тооцсон барьцаа мөнгөний үлдэгдэл болон эхний сарын түрээсийг баталгаажсан данс руу шилжүүлнэ.
Гадаад иргэний бүртгэл (ARC) болон оршин суух хаяг өөрчлөх мэдэгдэл (ARC & Address Registration): Солонгост 90-ээс дээш хоног оршин суух бол нүүж орсны дараа гэрээгээ аваад харьяа Цагаачлалын албанд очиж Гадаад иргэний бүртгэл (ARC) хийлгэх ёстой. Хэрэв аль хэдийн ARC-тай бол 14 хоногийн дотор оршин суух хаяг өөрчлөх мэдэгдлийг хийх ёстой.
Түгээмэл залилангийн төрөл болон түүнээс сэргийлэх арга
Хуурамч зар сурталчилгаа: Зах зээлийн ханшаас хамаагүй хямд үнээр татаж, байраа үзүүлэхээс өмнө захиалгын мөнгө нэхвэл сэжиглэх хэрэгтэй. Заавал биечлэн очиж шалгах ёстой.
Удирдлагыг дуурайх болон давхар гэрээ: Бизнесийн бүртгэлийн гэрчилгээ болон дансны эзэмшигчийг тулгаж шалгах замаар гэрээ хийж буй хүн нь жинхэнэ удирдлагын компани мөн эсэхийг баталгаажуулж залилангаас сэргийлэх хэрэгтэй.
Ашиггүй тусгай нөхцөлүүд: Гэрээний бүх заалт, ялангуяа 'тусгай нөхцөлүүд'-ийг нягт уншиж, өөрт ашиггүй заалтыг өөрчлөхийг шаардах хэрэгтэй.
Шаардлагатай бичиг баримт болон яаралтай холбогдох утас
Шаардлагатай бичиг баримт: Гадаад паспорт, Гадаад иргэний үнэмлэх (байгаа бол), Оршин суух зөвшөөрлийн баримт (виз гэх мэт)
Яаралтай холбогдох утас:
Гадаад иргэдийн мэдээллийн нэгдсэн төв: 1345 (20 хэлний дэмжлэг, 24 цагаар ажилладаг)
Сөүлийн Глобал Төв: 02-2075-4180 (10 хэлээр зөвлөгөө авах боломжтой)
Цагдаа (яаралтай): 112
Гал түймэр болон яаралтай тусламж: 119
Солонгосын Хууль зүйн туслалцааны төв: 132
Сөүлийн түрээсийн барьцаа мөнгийг дэмжих төв: 02-2133-1200
Дүгнэлт
Урьдчилан нягт шалгаж, болгоомжтой гэрээ байгуулах нь залилангаас сэргийлж, Солонгост аюулгүй амьдрах баталгаа болно. Энэхүү гарын авлага таныг Солонгост аюулгүй суурьшихад тусална гэж найдаж байна. Хэрэв ганцаараа хийхэд хүндрэлтэй эсвэл нэмэлт тусламж хэрэгтэй бол дээрх яаралтай холбогдох утаснууд руу залгах эсвэл мэргэжлийн зөвлөгөөний үйлчилгээг ашиглах нь зүйтэй.
...